¿¡¿Te has despertado a medianoche pensando de dónde sacarás la feria para poder hacer el siguiente pago a la hipoteca de tu casa?!? ¿¡¿Has estado cerca del ataque al corazón al pensar que después de 5 años pagando, la deuda todavía viene siendo casi lo mismo?!? Y peor aún, después de la crisis financiera, ¡¡¡vale decenas de miles de dólares menos de lo que estás pagando!!! Pregunto: ¿¡¿pagarías cuarenta mil dólares por un Cadillac de 1989 con 300,000 mil millas en él?!? Pues entonces, ¡¿¡por qué sigues pagando $200,000 por una casa que vale $160,000!?!

Bueno, hay que pensarlo bien, pero en la mayoría de estos casos conviene batallar al banco y dejar de pagar cuando está al tope y se siente ahorcado por los gastos, ¡viviendo al limite de sus ingresos! Hemos bajado las deudas de los clientes más de $100,000 en varios casos en el proceso de la modificación, y en el peor escenario, uno consigue el máximo tiempo de estar en su propiedad sin tener el miedo de que vengan a tocar a su puerta con sorpresas para efectuar un desalojo. La Procuradora del Estado de Illinois consiguió un fallo impresionante últimamente en forzar a los bancos a pagar millones de dólares por ilegalidades en el proceso hipotecario, y esas ilegalidades le pueden servir también para agarrar fuerza en su negociación con el banco, sobre una modificación a su pago hipotecario o en juntarse a las demandas pendientes para solicitar una indemnización. Vamos a ver algunos de los típicos actos chuecos de parte de los bancos en los últimos años:

• Aprobando hipotecas que nunca tenían que haber sido aprobadas en “cocinar ingresos o bienes,” al hacer al solicitante elegible para una hipoteca que nunca iba a poder pagar. Esto hace que el banco gane millones de dólares en una sola propiedad, al recibir puros pagos de intereses de varias familias por cambiar a los prestamistas cada 5 o 10 años—como la hipoteca de 30 años tiene sus primeros 10 a 15 años con puros pagos de intereses y así, el banco gana millones en puros intereses ¡¡¡y nunca nadie es dueño de la casa, más que el puro banco durante todos estos años!!! ¡Además, muchas veces han cobrado pagos exorbitantes en cada cierre!
• No facilitarle un proceso de modificación a la hipoteca de la forma correcta. La demanda de la procuradora logró ver que varios bancos manejaban un proceso de modificaciones diseñado para negar al solicitante. Ahora tiene que manejar un proceso de apelaciones para revisitar cualquier negación a la modificación. Este logro es muy importante porque en muchos casos los oficiales del banco inventaron haber revisado la solicitud ¡y sólo echaron sus documentos a la basura!
• Empujar al hipotecado adentro de una hipoteca con tasas de interés exorbitantes sólo por vivir en un barrio de bajos ingresos o de gente de color.

En este proceso, es sumamente importante tener un abogado experto en el proceso a su lado, porque cualquier error legal de parte del banco en su proceso anterior de la modificación o del manejo de su hipoteca, sólo un abogado sabrá identificarlo hábilmente, saber cómo manejarlo a su favor en el proceso de abogar una modificación, y tendrá el compromiso fiduciario contigo: que es la tremenda obligación, la responsabilidad de luchar su caso a su favor, con el máximo empeño porque si no lo hace, ¡pone en riesgo su propia licencia de abogar! Además, el abogado manejará todo proceso de la negociación de una modificación con un ojo hacia el proceso de defensa de embargo en la corte en preservar documentos o comunicaciones con el banco que podrán servirle para defender su caso de foreclosure (también conocido como embargo o desalojo). ¡¡¡Ningún oficial, mediador, o demás persona, cuenta con el entendimiento del proceso jurídico ni ese nivel de compromiso con el cliente que un abogado licenciado en su estado!!! Es todo tu futuro financiero en la balanza; ¡¡¡no lo desprecies!!!

¡¡¡En una hipoteca de casi $500,000 logramos quitar $366,000 del principal, en una tremenda victoria para nuestros clientes, la semana pasada!!!